第145章 市场调研

(读小说吧 www.duxs8.net) 肖玲闻言立时就蔫了，垂下头不再说话。 刘锐语气冷肃的斥道：“最主要的是，你竟敢阻挠聂主管完成沈总那份项目报告？” “你知道沈总那个项目有多重要吗？那是公司下半年的大计！” “你刚才还说聂主管不知轻重缓急，没有大局观？” “我看你才是真正不知道轻重缓急，没有大局观！” “我告诉你，你要是坏了沈总大计，你要承担全部责任！” 肖玲吓得脸都绿了，忙辩解道：“我不知道沈总那个项目这么要紧啊。” “我要是知道，我肯定不敢阻挠聂……聂雨虹啊。” “再说我也不是故意阻挠，实在是……” 刘锐截口道：“别废话，快向聂主管道歉！” 一旁聂雨虹急忙摆手道：“不用……” 但肖玲已经听话的转身向她道歉：“聂雨虹，对不起，我……我……” 她“我”了两次，也没说出什么话来，但至少算是道歉了。 刘锐正在盯着她，见她脸上没有任何愧疚之色，有的只是为难和不忿，就知道她不是真心向聂雨虹道歉。 而且有百分之九十的可能，她已经记了聂雨虹的仇。 说不定到明天，她就会加倍的报复聂雨虹。 刘锐自然不会允许这种事的发生，话语冷淡地道：“肖经理，从今天开始，聂主管就算是我老师了。” “在营销部里，我不求谁关照她，但也绝对不许别人欺负她。” “要是让我知道谁欺负她，那就对不起了。” “我会以我的方式，让那个人付出应付的代价。” 肖玲表情尴尬的挤出一丝苦笑，却比哭还难看，道：“刘秘书，你放心吧。” “我……我会帮你看着的，保证没人欺负她。” 刘锐笑了笑，道：“那我可要谢谢肖经理了。” 他说完，转头看向聂雨虹，语气轻松的道：“聂老师，可以走了吗？” 聂雨虹正感激的看着他，闻言大大点头：“可以了，快走吧。” 刘锐摆手相请，客气的道：“那就请吧。” 聂雨虹很是不好意思，讪讪陪笑，举步走出。 刘锐跟了上去，随后那四个下属也跟出。 肖玲瞪眼看着六人消失在门口，脸上的尬笑迅速消失，换上一副阴鸷表情。 她心中暗骂不已：“好你个聂雨虹，竟然抱上了总秘的大腿！” “我说你怎么不把我放在眼里了，竟敢当面顶撞我！” “可我肖玲也不是好欺负的，咱们走着瞧！” “我非得当着他刘锐的面，活活整死你不可！” “让你知道知道，谁才是你的老大！” 聂雨虹、刘锐六人，下楼坐进一辆别克商务车，赶奔“运河村”项目所在的七里桥。 那四个下属，一个开车，一个坐在副驾座上，另外两个坐在第二排，把最后排相对隐私的空间留给了聂雨虹与刘锐。 不过很显然，聂雨虹不好意思当着几位下属的面，和刘锐多说什么。 她低垂眼皮，害羞带臊的静坐不动，倒别有几分动人风姿。 刘锐倒是大大方方的主动向她讨教：“聂老师，我有一个问题。” 聂雨虹忙羞赧的叫道：“别叫我聂老师，我哪有资格当你老师……” 刘锐郑重的道：“我今天就是跟你学习来的呀，叫你一声老师是应该的。” “我问你啊，要如何对项目及周边楼盘产品类型、开盘时间、去化率、商业及配套等情况进行充分调研啊？” 这是聂雨虹的本职工作与擅长业务，因此听后立即娓娓道来。 “你问的这个问题，其实就属于商业地产市场调研。” “主要调研五六个方面，比如居民生活水平、功能服务型设施、同业态竞争等。” “至于如何充分调研，总结一下的话有几个步骤，每一步又细分为几小步。” “比如第一步，我们要做好市场调研准备。” “目的是有的放矢，提高效率，防止遗漏。” “第一步又可分成七八个小步骤，一是明确任务，二是团队分工，三是制定计划……” 一路讨教，不知不觉已经赶到七里桥的运河边。 事实上，七里桥距离华佑大厦也不远。 华佑大厦位于市中心，而七里桥则在市区内环线的东南角外，相距不过三四公里。 赶到目的地后，六人分成五队，其中刘锐和聂雨虹一队，另外四人一人一队，开始分别调研。 调研计划聂雨虹早已做好，是走访调查“运河村”所在地外围四座商业地产。 这也是华佑公司在商业地产市场调研里定好的规则：要调研不少于四座商业楼盘。 来到这里，刘锐也算是见识到了“运河村”的原址风貌。 这里北临内环线，南靠南二环，东濒运河，西近市中心，简直是一块绝佳地段。 原先这里是市机械厂的地盘，面积高达两百多亩。 上世纪九十年代，市机械厂发展到了鼎盛时期。 光员工就有五千多人，各种厂房两三百套，年产值冲到了国内同行业前二十名。 市里各大媒体对此都不吝赞美之词，什么“临都工业巨子”，什么“时代弄潮儿”。 谁都没有想到，市机械厂极盛之后，没有任何延迟，直接就是极衰！ 两三个月就濒临破产，半年后已经人去厂空。 到如今，机械厂连一块墙砖都没留下，原址化为一片空旷的荒地。 不过也正因于此，市里才挂牌出让这块地皮，沈晓舟也才有机会建设“运河村”项目。 刘锐回想小时候所见市机械厂的辉煌，再联想日后“运河村”建成时的壮观，心情激荡难平。 “刘秘书，走吧，我们去融泰城调研。” 聂雨虹眼见刘锐望着面前这一块广阔的荒地出神，出言提醒。 “哦，好，走吧。” 刘锐回过神来，急忙答应。 二人步行前往此次调研的目的地，融泰城。 说来也巧，这座融泰城，是方远集团旗下地产公司的杰作。 因着与方远集团总裁方璞的关系，刘锐自觉和融泰城也关系亲近。 他想着，这趟过去调研，如果对方不予配合，那自己就找齐珊珊或者直接找方璞求助。 可是他想多了，赶到融泰城后，对方见聂雨虹年轻貌美、气质出众，恨不能把她捧到天上去。 面对她的问询，更是知无不言言无不尽，调研异常顺利。