第二十四章 主动

(读小说吧 www.duxs8.net)进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。\n\n也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。\n\n他们的玩法是这样的：\n\n首先，它们采取「高买低卖」或者「高收低租」的模式去争夺市场份额以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。\n\n一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。\n\n因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用「租金贷」模式，确保了资金池资金的持续增长。\n\n它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了「收割池」当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。\n\n如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率这些公司最重要的指标就是空置率。\n\n只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。\n\n比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……\n\n现在接盘侠是没有了。\n\n因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。\n\n不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。\n\n风险就提前被引爆了。\n\n最终，导致暴雷。\n\n房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。\n\n而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！\n\n两边都拿不到钱。\n\n最后就是一地鸡毛。\n\n影响稳定！\n\n说多了。\n\n话说回来。\n\n上面对【超群集团】这个想法和态度就很赞赏。\n\n如果【超群集团】能搞成功的话，那么官方就多了一条稳定的，可观的财政收入，就像烟草一样。\n\n所以电话那边的领导，对着吴思源和【超群集团】一顿夸，并承诺会出台政策，做好配合。\n\n当然要一顿勐夸。\n\n毕竟说白一点。\n\n【超群集团】这行为，就是在给官方送钱的。\n\n现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。\n\n但钱，确确实实是不够的。\n\n毕竟地很难卖出去了，但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。\n\n这就很为难了。\n\n【超群集团】拿着五万亿进场买地，对于各地来说，真是一场甘霖。\n\n各地只会热烈欢迎！\n\n从【超群集团】公布了这个消息之后，各地的电话从来没有听过就可见一番了。\n\n上面的领导在跟吴思源对话后，知道他的想法和态度，就准备挂电话了。\n\n但这时，吴思源却突然说道，「领导，集团董事会商讨过，有意成立一个投资基金，【超群集团】会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中，每年，每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上，用于进行投资。」\n\n「【超群集团】并没有这方面的相关人才，所以经董事会商议之后，希望上面能帮这\n\n个投资基金物色一名优秀的掌舵者……」\n\n「作为投资基金的掌舵者，将拥有【超群集团】百分之二十六股份的投票权……」吴思源又说道。\n\n当然，有些话他还没有说，【超群集团】董事会保留着裁撤投资基金的权利。\n\n总要保留一些反制的手段吧。\n\n不然的话，来一些恶心人怎么办！\n\n吴思源这话，让电话那边的领导一下子动容了。\n\n【超群集团】现在的估值是多少？\n\n领导想了一下，根据前段时间他看的报告，国际机构给【超群集团】的估值是10万亿。\n\n单位是美金。\n\n事实上，仍然有很多机构，觉得这个估值还是过于保守。\n\n一款【癌无忧】，只要【雷迪单抗】无法被彷制出来，【超群集团】就值这个价。\n\n它还不像互联网企业。\n\n各国看不爽非国内的互联网企业，可以找借口对它开罚款。\n\n这些互联网大厂还得认。\n\n但【超群集团】的【癌无忧】，你敢告他垄断吗？你敢罚他款吗？\n\n你罚它款，想要从中赚一笔，【超群集团】就掀桌子，直接退出你本国市场，最终民众的怒火会让做出这个愚蠢决议的当局，付出惨重的代价。\n\n不仅仅是【癌无忧】这项业务无法罚款，有【癌无忧】做防护光环，【超群集团】各项出海的业务，各国也不敢轻易去化缘了。\n\n光这一点，每年就可以为【超群集团】节省上百亿美元甚至更高的运营成本。\n\n另外，【超群集团】手上的【人工智能技术】、【虚拟投影技术】，这些技术如果全面落地，给【超群集团】的估值轻松增加个十万亿美元，也不困难。\n\n还有【超群集团】现在备受关注的【无线充电技术】，这关系到新一轮的能源革命，一旦技术成熟落地，对世界的影响和冲击将十分巨大，【超群集团】再加个十万亿美元的估值，也不为过！\n\n这样的一家企业，拿出百分之二十六的股份，是一笔惊人的财富。\n\n虽然，【超群集团】并没有说直接给上面股份。\n\n但重点不是所有权。\n\n重点是处置权和投票权。\n\n而这两种权力，【超群集团】都给出来了。\n\n那就不一样了！\n\n以【超群集团】现在每年的利润，起码有几万亿（【癌无忧】带来的巨额营收和超额利润）。\n\n百分之二十六股份的分红，每年起码有五千亿元。\n\n而这五千亿元的使用权，【超群集团】都交给了即将要成立的投资基金的掌舵人手中。\n\n这手里一过，都是油啊！\n\n电话那边的领导都惊呆了，他沉默了好久，才道，「这方面，我们需要上会讨论一番。」\n\n「我能理解！」吴思源轻描澹写地说道。