103、庞大的地产公司

(读小说吧 www.duxs8.net) 有钱好办事，王一飞再次约见，在他家里设宴招待。 一路上罗慧玲神不守舍，显然还没从冲击中回过神来。 她此刻感觉整个世界都是荒谬的！ 得知陈俊真的筹够了足够资金，王一飞非常高兴，双方很快展开合作。 王一飞的地产公司其实很大，在香江也是名列前茅的，名下物产不知凡几。 听说他有意出售，很多人都在出价。 不过大多数人都是看中公司名下的地皮资产、优质楼盘。 如果不是陈俊说过，他都准备拆分卖掉了。 陈俊单是看各种资料都看到眼花，好在罗慧玲之前已经做了很多准备，对王一飞的地产公司也做过了解。 王一飞的地产公司60年代就成立了，凭借着敏锐的直觉频频出手做大做强。 正好赶上七十年代房地产飞速发展，成就了他如今的身家地位。 公司在建的楼盘就有几个，甚至还承包有各种房子、道路、桥梁、水库、码头等建造工程。 名下住宅、厂房、剧院、旅馆、商铺、商场、写字楼等也包罗万有。 就连天星小轮和红馆都有8%和3%的股份。 充分体现了三十年发展的底蕴！ 此外，最让陈俊感兴趣的还是公司名下的许多地皮，很多都是六七十年代买下的。 很多已经开发成住宅楼盘各种用途，也有很多政府没发展的地方变成了闲置空地或者厂房。 就算王一飞直觉再准也不可能每次出手必中，不然他早是香江首富了！ 都说搬家一次穷三年，更何况是卖公司？ 这样一家庞大沉冗的公司，如果拆分卖掉无疑是吐血贱卖，挑挑拣拣很多物业根本没人要。 所以王一飞才会更加意属陈俊整家公司买下来，哪怕不能付全款他都乐意。 他都没想到，陈俊真的有钱买他的公司！ 接下来几天，王一飞给陈俊和罗慧玲介绍着地产公司的重头产业以及价值估算。 按市价算，整个地产公司估值不下五十亿，就算保守估计也有四十多亿。 不过，王一飞忙着跑路，按市价算肯定没人接手的，能打个七折就不错了。 况且如今多的是人跑路，各种产业出手，哪来那么多人那么多资金接盘？ 王一飞也很坦白的说清楚，很多产业他已经按押给银行贷款。 各个楼盘也是用银行贷款的资金运作的，有些楼盘还卖了不少出去。 所以最后凑了个整，整家地产公司他可以作价20亿卖给陈俊，并且不用全款支付。 只需要支付70%，剩下的30%在三年内支清就行。 当然，陈俊同时继承的还有公司的债务，其中大多数是抵押资产给银行的贷款。 数目加起来足足有二十多亿！ 尼玛的这负债率，这就是房地产公司吗？ 不过相比那些万亿级别的，毛毛雨而已！ 「阿俊，这部分产业他并没有算在内。」 罗慧玲把一份资料放在陈俊面前，她这段时间可是做了很多功课的。 陈俊看了一下，居然是大庙湾的码头？ 「这块码头是我70年代初和有财公司一起拿下的，不过这些年政府一直在致力于发展维多利亚和葵青那边的港口码头，我多次向政府申请联合其它公司一起开发大庙湾都没有回应，甚至更北方的大埔区都发展了吐露港。 不过香江作为国际港口我很看好这方面的发展，如今土地资源港口资源越来越珍贵，迟早有开发的一 天。 这块码头我只能单卖，70年代我买下来就花了5亿，如果你有意想要，我可以10亿给你，但是什么时候能发挥效益我真的不清楚，这一点你要想好。」 王一飞说得非常真诚，和那些实质性的产业不同，这明显是一场豪赌。 所以他才没和公司产业挂钩。 并且这个码头连向银行贷款都很难，所以想买下来价格是实打实的。 在如今经济高速发展的时刻，将十亿砸在这里那真的和扔进海里没区别！ 傻子才这么干！ 甚至他都没想过这块地能快速出手。 「那行，就把这块码头也加进去，三十亿，支付70%就是21亿，我钱还够。」 陈俊都不带犹豫的，痛快得过分。 「……」 王一飞没想到他眼睛都不抬一下就拿下，更没想到他是这样算的。 不过这块闲置的码头能出手，他比谁都高兴！ 双方自然也不是对着资料谈判，在王一飞和公司员工的带领下，陈俊和罗慧玲也带着银河地产的团队去实地考察物业。 「现在我公司名下的楼盘一共有16个，不过大多数都卖出去了，有些还是很早的楼盘，剩下在售的就是尖沙咀的海湾九号，这个你们知道的。 在建的楼盘有三个，都是针对普通家庭住户，一个在西营盘，一个在深水步，一个在荃湾……」 「深水湾有一栋高端住宅，大半都卖了出去，浅水湾有一栋别墅，还有就是我住的这套山顶别墅。 另外大浪湾我也有几块地皮和一栋新建的别墅，别看现在才开发，未来那里绝对会成为深水湾浅水湾一样的豪华住宅区。」 「尖沙咀天星码头也有一小块地是我的，我正是用这块地入股天星小轮，可惜现在租用出去收不回来。」 「对面的铜锣湾我有一条商业街，我六十年代就买下来的，以后绝对是个印钞机，我只是算了个低价，便宜你了，不过同样抵押给了银行贷款。」 「另外我在九龙新界也买有不少地皮，有些是出于开发状态，有些是闲置的……」 王一飞介绍着公司名下的主要地产。 另外他还有好几个厂房，不过工厂管理又麻烦又赚得不多，有时候还亏本，哪有房地产这么火爆？ 他基本都扔给别人管。 随后王一飞还带陈俊他们去看了大庙湾。 它位于西贡清水湾半岛的最南端，北部就是将军澳，TVB的影视城就在那里。 登上山顶，可以俯瞰整个大庙湾。 「这里位于维港东侧入口，只要开发成码头，很多船只根本不用开进维港去，虽然吃水没维港深，但是停一般的货轮都不是问题。 我就是没钱，有钱我连东龙洲北边的地方都一起买下来，以后绝对有很大的发展空间！再说下去我都有点舍不得走了。」 王一飞遥望海湾，豪情万丈，想象着事业宏图。 可别，你快走吧，不然我让王建军再绑你一次！ 就问你怕不怕？ 「现在脚下这块地包括周围的地皮也都是我的，我原本准备在这里建一个乡村俱乐部和高尔夫球场，到时候左边可以看到大庙湾和港岛的无尽繁华，右边可以看到清水湾幽静的海景，绝对是一种享受！ 那边布袋澳和砧板湾也是我的，我的海洋风帆厂就在那里，不过上次被炸了个稀巴烂，也一并送给你了吧！ 不过干工厂没前途，以 后开发成游艇会什么的形成配套体系，会是很不错的发展方向，如果不是地方太偏远，这么好的环境完全可以开发成别墅区……」 王一飞一一介绍着，不过这些地皮都不值钱，最重要的还是西边的大庙湾。 陈俊俯视着东西两边的无尽美景，心中豪情万丈。 以后，这些地方通通都是我的！ 发达了哈哈哈哈！ 就算不发展任何产业，只是拥有这些地皮他就已经非常满足了！ 罗慧玲也心中激动万分，一路走下来见识到各种产业，她才知道这家地产公司有多庞大！ 然而以后，这些都将属于他们！ 一起打包的还有公司里的各种资产和人力资源。 她现在很担心，自己以后能不能管理好这么庞大的产业？ 陈俊明显是不会理的。 公司里还有一大堆员工，负责各方面的业务，维持着这个庞大公司的运转。 那么多人的饭碗，万一自己搞砸了…… 她吃过很多苦换过很多工作，所以才知道一份稳定的工作对很多人来说意味着什么。 那后面很可能就是一家人的经济来源，柴米油盐、赡养老人、孩子读书…… 她忽然感觉自己肩上责任无比重大！ 越想越多，都开始患得患失起来。 双方本着最大的诚意很快进行交易。 陈俊是自己的救命恩人，王一飞当然不会坑他，很多问题都会开诚布公直指出来。 况且经历这么多，很多东西也看澹了。 双方愉快交易，很快21亿就划到了王一飞账号上。 看着这笔巨款，王一飞即使商海沉浮依然无比的激动！ 他一高兴，就连自己住的山顶那套别墅都送给陈俊了。 反正他要走，留着也没用。 罗慧玲看着这一切的发生，恍如置身梦中。 21亿！一笔天文数字的钱就这样没了！ 她没份赚这笔钱，所以花出去都有种茫然的感觉。 而从此以后，这家地产公司就真的属于他们了！ 自己也要管理着这庞大的一堆产业，她都不知道从哪里着手。 陈俊却没想这么多，对他来说就是顺手捡了个便宜。 王一飞其实还有一些产业，不过都是零零角角，重心都在房地产。 至于金融股票什么的，早换成现金了。 不知道还有哪些人要跑路的？想换钱的可以来他这里报备一下。